空き家不動産投資とは？
空き家投資とは不動産投資のひとつで、築年数の古い戸建ての空き家物件を購入後に何らかの形で運用し、利益を得ることです。
空き家投資には以下の3つの方法があります。
- 他人に賃貸して、賃貸収入を得る
- リフォームして販売し、売却益を得る
- 民泊やシェアハウスなどの事業をおこない、事業所得を得る
マンション投資は数千万円など多額の初期投資が必要ですが、空き家は数百万円で購入できることがほとんどです。初期投資の少なさから、空き家投資に関心を持つ人が増えています。一方で築数十年経過し、長期間だれも住んでいない家が多いため、リフォームが必要です。
増加している空き家対策として注目されている
国土交通省は「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行しており、空き家問題の対策として空き家の除去や活用を推奨しています。
また倒壊の恐れがある「特定空き家」や窓ガラスが破損している等管理が不十分な「管理不全空き家」を所有している場合、自治体から管理の指導や勧告を受けることになります。空き家の状態によっては強制解体や固定資産税の優遇撤廃などを受けることから、空き家を所有していること自体が大きなリスクになってしまいます。
このような法律の影響から空き家活用や自分で住む所有者は増えましたが、遠方にある古家などは活用する方法が少ないため売却を不動産会社に依頼するようになりました。その結果空き家が投資用物件として公開されるようになり、今後も増加すると予測されています。
空き家投資の3つのメリット
01：少額から始めることができる
これから不動産投資を始める人であれば、まずはお金をあまりかけないスモールスタートがおすすめです。なぜなら不動産投資は多くの知識とノウハウが必要となり、経験によって身に着けていくことになるからです。
その点、空き家は初期投資を抑えることができるため融資を組みやすく、必要となる費用によっては自己資金で購入できる可能性もあります。このように空き家投資は不動産投資の中でもリスクが低いという点が、メリットです。
02：利回りが高い
利回りは年間の収入と不動産購入の総額との割合となっており、戸建てやマンシ ョンなど不動産種別に関わらず不動産投資をする上で物件購入を判断する重要な指標です。特にランニングコストを差し引いた利益で計算する実質利回りは収益計画を立てる上で必ずチェックすることになりますが、空き家は初期投資が少なくなるため高利回り物件となる可能性が高いです。これにより早い段階で初期投資を回収することができる収益物件となり、空き家投資の大きなメリットといえます。
03：短期間で融資を組める
たとえば居住用財産を購入する際に組む住宅ローンは35年で返済するケースが多いですが、不動産投資は5～10年間での返済が一般的です。
このように短い期間で融資を組むことで返済に関するリスクを下げることができ、さらに空き家の場合は借入額も少なくなるため不動産投資の初心者でも安心して融資を受けることができます。
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空き家問題の解決で明るい未来を目指す！
空き家が増えることにより、敷地以内にゴミが不法投棄されたり、荒廃や老朽化により景観上の問題が生じたりする。また、犯罪者が出入りし地域の治安が悪化するケースや、放火されるなど社会的な問題となることもあります。
弊社の空き家再生による不動産賃貸業は、空き家問題を解決することを通して住宅不足を解消するためのリソース、地域コミュニティの活性化や新たな事業の拠点となり得るポテンシャルを持っていると考えます。未来を見据えた持続可能な活用策は空き家問題の解決だけでなく、新たな地域資源としての活用
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